Verkopen op lijfrente: hoe werkt het en voor wie is het interessant?
Bij een verkoop op lijfrente krijgt u een bedrag bij de akte en daarna een periodieke rente. Hoe het werkt, voor wie het past en welke risico’s u afweegt.
Een verkoop op lijfrente is een bijzondere verkoopvorm. U verkoopt uw woning, maar in plaats van de volledige prijs in één keer te ontvangen, krijgt u een deel meteen en de rest gespreid, als een vast inkomen. Het is een mooie formule in de juiste situatie, maar ze vraagt een zorgvuldige afweging.
Hoe werkt een verkoop op lijfrente?
De koper betaalt meestal een deel van de prijs contant bij de akte. Dat noemt men het boeket. Het saldo wordt omgezet in een periodieke rente, vaak maandelijks, die de koper aan u betaalt tot uw overlijden of tot het einde van een vastgelegde maximumtermijn. Verkopen twee partners samen, dan kan de rente doorlopen tot het overlijden van de langstlevende.
De hoogte van de rente wordt berekend op basis van de waarde van de woning, uw leeftijd en uw levensverwachting, aan de hand van vaste tabellen. Ze kan al dan niet geïndexeerd worden. U bent na de verkoop geen eigenaar meer van de woning.
Vrij of bezet verkopen?
U kunt de woning vrij verkopen, zodat de koper ze meteen kan gebruiken, of bezet, waarbij u het recht behoudt om er te blijven wonen, bijvoorbeeld via een voorbehouden vruchtgebruik of een recht van bewoning. Bij een bezette verkoop liggen het boeket en de rente lager, omdat de koper de woning pas later kan gebruiken.
Die tweede formule laat u toe om thuis te blijven wonen en toch een aanvulling op uw inkomen te krijgen.
Voor wie is een verkoop op lijfrente interessant?
Voor de verkoper is het een manier om de waarde van een woning om te zetten in een vast en zeker inkomen, eventueel zonder te verhuizen. Dat kan interessant zijn voor wie zijn pensioen wil aanvullen. Voor de koper is het een manier om vastgoed te verwerven zonder de volledige prijs in één keer te betalen.
Welke risico’s weegt u af?
Het is een kanscontract. Overlijdt de verkoper snel, dan betaalt de koper uiteindelijk weinig. Leeft de verkoper veel langer dan verwacht, dan betaalt de koper meer dan verwacht. Beide partijen aanvaarden die onzekerheid bewust.
Voor de verkoper is het grootste risico dat de koper stopt met betalen. De notaris voorziet daarom waarborgen: de verkoper heeft een wettelijk voorrecht op de woning dat wordt ingeschreven, vergelijkbaar met een hypotheek, zodat hij bij wanbetaling de woning kan laten verkopen en eerst betaald wordt. Laat ook de fiscale gevolgen en de bijzondere aandachtspunten bij een verkoop aan familie vooraf nakijken door uw notaris.
Veelgestelde vragen
Moet ik belastingen betalen op de lijfrente?
Volgens de notarissen is de rente een manier om de verkoopprijs te betalen, en daarom zijn er in principe geen belastingen op verschuldigd. De concrete afspraken en uw persoonlijke situatie kunnen wel verschil maken. Laat de fiscale gevolgen daarom vooraf bevestigen door uw notaris of een fiscalist.
Kan ik als verkoper in mijn woning blijven wonen?
Ja, als u bezet verkoopt. U behoudt dan bijvoorbeeld het vruchtgebruik of een recht van bewoning, voor de rest van uw leven of voor een afgesproken periode. Het boeket en de rente liggen dan lager, omdat de koper de woning pas later zelf kan gebruiken of verhuren.
UW VOLGENDE STAP
Ontdek wat uw woning waard is.
Gratis, in twee minuten, en persoonlijk opgevolgd door een Mano-makelaar.
