Asbestattest bij verkoop: wanneer verplicht en hoe lang is het geldig?
Verkoopt u een gebouw van vóór 2001, dan heeft u een geldig asbestattest nodig. Wie het opmaakt, wanneer de koper het krijgt en hoe lang het geldig blijft.
Asbest werd tot eind jaren negentig volop gebruikt in daken, gevelplaten, vloeren en leidingen. Vlaanderen wil daarom dat kopers weten waar het zit. Bij de verkoop van een ouder gebouw is een asbestattest van OVAM verplicht.
Voor welke woningen is het verplicht?
De verplichting geldt sinds 23 november 2022 voor de verkoop van gebouwen met toegankelijke constructies van vóór 2001. Is het bouwjaar 2001 of recenter, dan is geen attest nodig. Ook wanneer er op het goed niet meer dan 20 m² aan toegankelijke constructies van vóór 2001 staat, is een attest niet vereist. Het bouwjaar kan onder meer blijken uit de kadastrale gegevens.
Wie maakt het asbestattest op?
Enkel een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie mag het onderzoek uitvoeren. Die inspecteert het gebouw en noteert welke materialen asbest bevatten, in welke staat ze zijn en wat er best mee gebeurt.
Het attest vermeldt ook of het gebouw als asbestveilig geldt of niet. Dat is geen verbod om te verkopen: ook een woning met asbest mag u verkopen, zolang de koper correct geïnformeerd is.
Wanneer moet de koper het attest krijgen?
Het attest moet ten laatste bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst, de compromis, aan de koper overhandigd worden. Is er geen geldig asbestattest of kreeg de koper het niet tijdig, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen. Laat het attest dus opmaken vóór u de woning te koop zet.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
De standaard geldigheid is tien jaar. Zijn er asbesthoudende materialen met een hoog risico aanwezig, dan is het attest vijf jaar geldig. Attesten die vanaf 8 april 2024 zijn afgeleverd en waarin geen enkel asbestmateriaal werd aangetroffen, zijn onbeperkt geldig.
Bij een gewijzigde toestand is een nieuw attest nodig, bijvoorbeeld als er nieuwe asbesthoudende materialen gevonden zijn, als er werken gebeurden die het inspectiegebied veranderen, of als materialen door een incident zichtbaar beschadigd zijn. Volgens OVAM moet dan binnen het jaar na de wijziging een nieuw attest opgemaakt worden.
En bij een appartement?
Voor de gemene delen van een appartementsgebouw van vóór 2001 moet, los van een verkoop, een afzonderlijk asbestattest opgemaakt worden vóór 31 december 2026. Vraag de syndicus tijdig naar de stand van zaken, want de notaris vraagt bij de verkoop naar beide attesten: dat van uw appartement en dat van de gemene delen.
Bij Mano plannen wij de asbestinventaris in bij de voorbereiding van uw verkoop, zodat het attest klaarligt wanneer een koper wil tekenen. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.
Veelgestelde vragen
Mag ik een woning met asbest verkopen?
Ja. Het asbestattest is een informatieplicht, geen verbod. De koper moet vóór de compromis weten welke asbesthoudende materialen er zijn en in welke staat ze verkeren. Wat een koper daarmee doet en of het zijn bod beïnvloedt, hoort bij de gewone onderhandeling.
Kan ik een ouder asbestattest nog gebruiken bij de verkoop?
Als het nog geldig is en er geen gewijzigde toestand is, wel. Controleer de geldigheidsduur op het attest: standaard tien jaar, vijf jaar bij asbest met een hoog risico. Zijn er intussen werken gebeurd of nieuwe materialen gevonden, dan is een nieuw attest nodig.
UW VOLGENDE STAP
Ontdek wat uw woning waard is.
Gratis, in twee minuten, en persoonlijk opgevolgd door een Mano-makelaar.
