Verkopen via Biddit of via een makelaar: wat is het verschil?
Biddit is het online platform van de notarissen voor openbare verkopen. Een makelaar verkoopt uit de hand. Twee routes, elk met hun eigen logica.
Steeds meer verkopers in Vlaanderen horen over Biddit, het online platform van de notarissen. Is dat een alternatief voor een verkoop via een makelaar? Beide routes kunnen tot een goede verkoop leiden, maar ze werken fundamenteel anders.
Hoe werkt een verkoop via Biddit?
Bij een online openbare verkoop via Biddit organiseert een notaris de verkoop. Kandidaat-kopers registreren zich vooraf met hun eID of itsme en bieden online, anoniem voor de buitenwereld. De biedperiode duurt doorgaans acht kalenderdagen en wordt verlengd wanneer er in de laatste minuten nog hoger geboden wordt.
De verkoper spreekt vooraf met de notaris een minimumprijs af. Wordt die niet gehaald, dan is hij niet verplicht te verkopen. Na de toewijzing volgt geen compromis zoals bij een onderhandse verkoop, en heeft de koper doorgaans zes weken om de prijs te betalen.
Hoe werkt een verkoop via een makelaar?
Bij een verkoop uit de hand bepaalt u samen met de makelaar een vraagprijs en een strategie. De makelaar zorgt voor de presentatie, de publiciteit en de bezoeken, ontvangt de biedingen en onderhandelt. U beslist zelf aan wie en tegen welke prijs u verkoopt. Na een akkoord volgt een verkoopovereenkomst, waarna de notaris de akte voorbereidt.
Wat zijn de belangrijkste verschillen?
Bij Biddit ligt het proces vast: een openbare biedperiode, vooraf bepaalde verkoopvoorwaarden en weinig ruimte voor onderhandeling. Een bod is bindend en een financieringsvoorwaarde is er niet de standaard. Een onderhandse verkoop is flexibeler: u kunt praten over timing, voorwaarden en de datum van de akte, en een koper met een lening kan een opschortende voorwaarde vragen.
Ook de kosten zijn anders verdeeld. Bij Biddit draagt de verkoper onder meer de kosten van de publiciteit en de bezoekregeling. Vraag de concrete verdeling voor uw situatie op bij de notaris.
Wanneer kiest u welke route?
Een openbare verkoop kan passen wanneer er snel en transparant een marktprijs moet komen, bijvoorbeeld bij sommige erfenissen of verdelingen. Een verkoop uit de hand past wanneer u de presentatie, de timing en de keuze van de koper zelf in handen wilt houden. Bij Mano bespreken wij beide opties eerlijk met u en helpen we u kiezen wat past bij uw woning en uw situatie in Limburg of Vlaams-Brabant.
Veelgestelde vragen
Kan de verkoper het hoogste bod op Biddit weigeren?
Ja, als het hoogste bod de minimumprijs niet haalt die de verkoper vooraf met de notaris afsprak. Dan is hij niet verplicht te verkopen. Het concrete verloop en de voorwaarden van de verkoop bespreekt u vooraf met de notaris die de verkoop organiseert.
Kan een koper op Biddit bieden onder voorwaarde van een lening?
Standaard niet: een bod op Biddit is bindend en een financieringsvoorwaarde is niet de regel. Sommige verkopen laten zo’n voorwaarde wel toe via de bijzondere verkoopvoorwaarden. Kopers laten hun financiering daarom best vooraf nakijken bij hun bank.
UW VOLGENDE STAP
Ontdek wat uw woning waard is.
Gratis, in twee minuten, en persoonlijk opgevolgd door een Mano-makelaar.
