Bodemattest bij verkoop: wanneer heeft u het nodig en hoe vraagt u het aan?

Wie in Vlaanderen een woning of bouwgrond verkoopt, krijgt te maken met het bodemattest. Het is een kort document van OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, dat de koper informeert over wat de overheid weet over de bodem van het perceel. Hieronder leest u wanneer u het nodig heeft en wat er verandert als uw grond een risicogrond is.

Wanneer is een bodemattest verplicht?

Een bodemattest is nodig voor het sluiten van een overdrachtsovereenkomst van een grond, zowel voor een risicogrond als voor een niet-risicogrond. Bij een gewone woningverkoop is dat dus altijd het geval: ook een huis staat op een perceel grond. De inhoud van het attest wordt aan de koper meegedeeld bij de ondertekening van de compromis en komt daarna ook in de notariële akte.

Het attest vermeldt de gegevens die OVAM over de grond heeft, zoals een registratie in het Grondeninformatieregister en eerder uitgevoerde bodemonderzoeken.

Waar en hoe vraagt u het aan?

Het bodemattest wordt aangevraagd via het Vastgoedinformatieplatform (VIP) van de Vlaamse overheid. Notarissen en vastgoedmakelaars kunnen dat ook via hun eigen toepassingen doen. Elke partij bij de verkoop mag het aanvragen, dus stem af wie het doet zodat het niet dubbel gebeurt.

Reken op enige doorlooptijd: OVAM levert het attest binnen 14 kalenderdagen als er nog geen gegevens over de grond gekend zijn, en binnen 60 kalenderdagen als OVAM wel al informatie heeft. Vraag het daarom tijdig aan, liefst nog vóór de eerste bezoeken.

Wat betekent een blanco bodemattest?

Een blanco attest betekent dat de grond niet in het Grondeninformatieregister staat. Het wil zeggen dat er nog geen oriënterend bodemonderzoek is gebeurd, niet dat de grond gegarandeerd zuiver is. Het modelcompromis van de notarissen zegt het ook uitdrukkelijk: de afwezigheid van informatie op het bodemattest garandeert niet de afwezigheid van bodemverontreiniging.

Wat als uw grond een risicogrond is?

Een risicogrond is een grond waarop een activiteit plaatsvond of plaatsvindt die bodemverontreiniging kan veroorzaken, zoals een tankstation of een oude stortplaats. De lijst met zulke risico-inrichtingen staat in de Vlaamse bodemregelgeving (VLAREBO). Voor zo’n grond moet u als verkoper vóór de overdracht eerst een oriënterend bodemonderzoek laten uitvoeren door een erkende bodemsaneringsdeskundige.

Toont dat onderzoek verontreiniging aan, dan kan een beschrijvend bodemonderzoek nodig zijn, en in sommige gevallen een saneringsproject met een verbintenis en financiële zekerheid voordat de verkoop mag doorgaan. Die procedures vragen tijd, en OVAM raadt aan ze ruim op voorhand te plannen.

In de meeste woonwijken in Limburg en Vlaams-Brabant is het bodemattest een formaliteit, maar niet altijd. Bij Mano vragen wij het attest op zodra de verkoop start en bekijken we samen met de notaris of er bijzondere aandachtspunten zijn. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.