Elektrische keuring bij verkoop: wat als het keuringsverslag negatief is?

Bij de verkoop van een woning hoort een keuring van de elektrische installatie volgens het AREI, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Het is een federale regel, opgevolgd door de FOD Economie. Veel verkopers schrikken van een negatief verslag, maar dat is minder ingrijpend dan het klinkt.

Wanneer is een keuring nodig bij verkoop?

Bij de verkoop van een wooneenheid moet de verkoper de elektrische installatie laten controleren door een erkend controleorganisme. Bestaat er al een keuringsverslag en werd de installatie sindsdien niet belangrijk gewijzigd, dan gaat de notaris na of dat verslag bruikbaar is.

Bij de akte krijgt de koper het originele keuringsverslag, samen met het eendraadsschema en het situatieschema. Die overhandiging wordt in de akte vermeld.

Wat gebeurt er bij een negatief verslag?

Een negatief verslag betekent dat de installatie op het moment van de keuring niet conform is. De verkoop gaat gewoon door, maar de verplichting om de installatie in orde te brengen gaat over op de koper. Die heeft 18 maanden, te rekenen vanaf de datum van de verkoopakte, om de gebreken te laten herstellen.

Na de werken laat de koper de installatie opnieuw controleren. Hij mag daarvoor zelf een erkend organisme kiezen, dat hoeft niet hetzelfde te zijn als bij de eerste keuring.

Moet u als verkoper eerst herstellen?

Dat is niet verplicht. Soms is het wel verstandig: een installatie die in orde is, geeft kopers vertrouwen en haalt een onderhandelingsargument van tafel. Kleine gebreken zijn vaak eenvoudig te verhelpen vóór de verkoop. Moet de installatie hoe dan ook volledig vernieuwd worden, dan laat u die keuze meestal beter aan de koper, die dan zelf beslist hoe hij renoveert.

Kan de keuring wegvallen?

Ja, als koper en verkoper samen overeenkomen dat een keuring overbodig is omdat de koper het gebouw afbreekt of de elektrische installatie volledig vernieuwt. Dat wordt in de akte vermeld. De koper moet dan de administratie van de FOD Economie (Algemene Directie Energie) op de hoogte brengen en de nieuwe installatie vóór de ingebruikname laten keuren.

Wij plannen de keuring samen met de andere attesten en lichten een eventueel negatief verslag vooraf toe aan kandidaat-kopers, zodat het geen verrassing wordt aan de onderhandelingstafel. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.