Welke kosten heeft u als verkoper van een woning?

Wie verkoopt, ontvangt een verkoopprijs, maar niet elke euro daarvan blijft over. Sommige kosten komen bij een verkoop in Vlaanderen bijna altijd terug, andere hangen af van uw situatie. Een overzicht, zodat u niet voor verrassingen staat.

Welke attesten betaalt de verkoper?

Voor de verkoop heeft u een reeks documenten nodig: een geldig EPC, een asbestattest voor woningen gebouwd vóór 2001, een bodemattest van OVAM, het keuringsverslag van de elektrische installatie en de stedenbouwkundige inlichtingen. Afhankelijk van de woning komt er meer bij, zoals een keuring van de stookolietank of de documenten van de syndicus bij een appartement. De kosten van de verplichte attesten zijn in de regel voor de verkoper.

Voor de meeste attesten bestaat geen vast wettelijk tarief: de energiedeskundige, de asbestdeskundige of het keuringsorganisme bepaalt de prijs. Vraag daarom vooraf een offerte.

Wat kost het als er nog een lening op de woning loopt?

Staat er nog een hypothecaire inschrijving op uw woning, dan moet die bij de verkoop worden doorgehaald. Die handlichting regelt de notaris, en de kosten zijn voor de verkoper. Op notaris.be vindt u een rekenmodule die een indicatie geeft.

Lost u uw woonkrediet vervroegd af, dan kan de bank een wederbeleggingsvergoeding vragen. Voor een hypothecair krediet is die wettelijk beperkt tot drie maanden intrest op het terugbetaalde bedrag. Uw bank vertelt u wat in uw contract staat.

Wat kost een makelaar?

Werkt u met een erkend vastgoedmakelaar, dan betaalt u een ereloon. Dat is vrij te bepalen: er bestaan geen verplichte of aanbevolen tarieven. De berekening en de betaling moeten wel duidelijk in een schriftelijke bemiddelingsovereenkomst staan. Bij Mano betaalt u enkel een commissie wanneer uw woning effectief verkocht is. Meer uitleg vindt u op onze pagina /tarieven.

Welke kosten betaalt u niet?

De registratierechten en de kosten van de aankoopakte zijn voor de koper. Ook de renovatieverplichting bij een EPC-label E of F rust op de koper. Of er op een meerwaarde belasting verschuldigd is, hangt af van uw situatie: laat u daarover vooraf informeren door uw notaris of een fiscalist.

Wij overlopen bij de start samen welke attesten uw woning nodig heeft en welke kosten u kunt verwachten, of u nu in Limburg of Vlaams-Brabant verkoopt. Dit artikel is algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies.