Compromis onder opschortende voorwaarde van financiering: hoe werkt het?
Met een opschortende voorwaarde van financiering tekent de koper de compromis voor zijn lening rond is. Zo werkt het, voor koper en verkoper.
De meeste kopers hebben een lening nodig, maar willen een woning al vastleggen voor de bank definitief akkoord gaat. De opschortende voorwaarde van financiering maakt dat mogelijk, met duidelijke afspraken voor beide partijen.
Wat is een opschortende voorwaarde?
Een opschortende voorwaarde is een toekomstige, onzekere gebeurtenis waarvan partijen de uitvoering van hun overeenkomst laten afhangen. Bij een woningverkoop is het krijgen van een lening de bekendste. De compromis wordt ondertekend, maar de verkoop wordt pas definitief als de koper de lening effectief krijgt.
Omdat de voorwaarde in het belang van de koper is opgenomen, kan enkel de koper zich erop beroepen. Hij kan er ook afstand van doen.
Wat staat er concreet in de clausule?
In het modelcompromis van de notarissen staan drie elementen: het bedrag van de lening, de voorwaarde dat ze tegen de gangbare markttarieven verkregen wordt, en een termijn in weken vanaf de ondertekening. De koper moet zijn uiterste best doen om de lening te krijgen. De lengte van de termijn spreken koper en verkoper samen af: kort genoeg voor de verkoper, lang genoeg voor de bank om het dossier te behandelen.
Wat als de bank weigert?
Krijgt de koper binnen de termijn geen krediet, dan verwittigt hij binnen diezelfde termijn per mail zijn notaris en de vastgoedmakelaar, met het bewijs van de weigering erbij. De verkoop wordt dan als onbestaande beschouwd en de koper krijgt zijn waarborg terug.
Partijen kunnen in de compromis wel afspreken dat de koper in dat geval een beperkte vaste vergoeding betaalt, bijvoorbeeld een klein percentage van de prijs of een bedrag per dag, omdat de verkoper zijn woning in die periode niet aan iemand anders kon verkopen. Dat is geen automatisme: het moet uitdrukkelijk afgesproken zijn.
Wat als de koper niets laat weten?
Dat hangt af van de gekozen variant. In de ene versie van het model geldt stilzwijgen als vervulling van de voorwaarde: de verkoop gaat door. In de andere versie moet de koper melden dat hij de lening wél kreeg, en kan de verkoper bij stilzwijgen per mail laten weten dat de verkoop als onbestaande wordt beschouwd. Lees dus goed welke variant in uw compromis staat. Koper en verkoper kunnen de termijn ook samen verlengen.
Als makelaar volgen wij de termijn actief op bij de koper, zodat u als verkoper niet in het ongewisse blijft. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.
Veelgestelde vragen
Kan de verkoper zich beroepen op de opschortende voorwaarde van financiering?
Nee. De voorwaarde is opgenomen in het belang van de koper, dus enkel de koper kan ze inroepen of er afstand van doen. De verkoper kan de verkoop niet laten vallen omdat de lening van de koper op zich laat wachten, zolang de afgesproken termijn loopt.
Is een verkoop zonder opschortende voorwaarde mogelijk?
Ja. Dan gaat de verkoop door, ook als de koper geen krediet krijgt van de bank. Voor een verkoper is dat een sterker bod, voor een koper een groter risico. Een koper die zonder voorwaarde tekent, laat zijn financiering daarom best vooraf door de bank bevestigen.
UW VOLGENDE STAP
Ontdek wat uw woning waard is.
Gratis, in twee minuten, en persoonlijk opgevolgd door een Mano-makelaar.
