Overstromingsgevoeligheid bij verkoop: wat betekenen de P-score en de G-score?
Elke advertentie voor een woning in Vlaanderen vermeldt de P-score en de G-score. Wat die letters betekenen en waar u ze vindt.
Sinds 1 januari 2023 werkt de informatieplicht over overstromingsgevoeligheid met twee scores: één voor het perceel en één voor het gebouw. Zo krijgen kopers een duidelijker beeld van het overstromingsrisico van een woning.
Wat houdt de informatieplicht in?
Wie een onroerend goed verkoopt, voor meer dan negen jaar verhuurt, inbrengt in een vennootschap of een vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht overdraagt, moet de kandidaat-koper of -huurder informeren over de overstromingsgevoeligheid. Die plicht geldt voor eigenaars, maar ook voor makelaars en notarissen die als tussenpersoon optreden.
Naast de scores moet ook vermeld worden of het goed in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone ligt.
Wat betekenen de P-score en de G-score?
De P-score gaat over het perceel, de G-score over het gebouw. Elk krijgt een letter van A tot D. Er wordt gekeken naar overstromingen vanuit de zee, vanuit waterlopen en door hevige neerslag, en de meest kritieke bron bepaalt de score.
A betekent dat er geen overstroming gemodelleerd is. B staat voor een kleine kans op overstroming onder de klimaatverandering tegen 2050. C betekent een kleine kans onder het huidige klimaat, D een middelgrote kans onder het huidige klimaat.
Waar moeten de scores vermeld worden?
In publiciteit voor de verkoop, zoals een advertentie op een vastgoedsite of in de krant, en in de verkoopovereenkomst en de notariële akte. Bij kleine publiciteit zoals een eenvoudig te-koopbord zijn geen vermeldingen vereist. In zoekertjes volstaan de voorgeschreven symbolen, elders zijn symbolen samen met een uitgeschreven vermelding nodig.
De koper krijgt bovendien een overstromingsrapport met de details per perceel en per overstromingsbron.
Wat als u vindt dat de score niet klopt?
De scores zijn gebaseerd op modellen. Heeft u maatregelen genomen die het risico voor uw woning verkleinen, dan kan een erkende deskundige op uw kosten een overstromingsattest opmaken, waarin de concrete toestand van uw woning beoordeeld wordt.
In Limburg en Vlaams-Brabant liggen heel wat woningen in de buurt van beken en rivieren zoals de Demer en de Gete. Een C- of D-score maakt een woning niet onverkoopbaar, maar kopers zullen er wel naar vragen. Open communicatie vanaf de eerste advertentie werkt het best.
Bij Mano halen wij de scores op bij de start van de verkoop en vermelden we ze correct in elke advertentie. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.
Veelgestelde vragen
Waar vind ik de P-score en de G-score van mijn woning?
Via het geoloket op waterinfo.vlaanderen.be/informatieplicht kunt u per perceel de scores opvragen en een overstromingsrapport maken met alle details. Dat is gratis. Uw makelaar of notaris doet dit doorgaans ook voor u bij de voorbereiding van de verkoop.
Krijgt elk gebouw een G-score?
Niet elk klein bijgebouw. In het modelcompromis van de notarissen wordt de G-score vermeld voor de gebouwen op het perceel die groter zijn dan 25 m². Het perceel zelf krijgt altijd een P-score, ook als er geen gebouw op staat, bijvoorbeeld bij bouwgrond.
UW VOLGENDE STAP
Ontdek wat uw woning waard is.
Gratis, in twee minuten, en persoonlijk opgevolgd door een Mano-makelaar.
