Renovatieverplichting bij EPC E of F: wat betekent ze voor u als verkoper?
De renovatieverplichting rust op de koper, niet op u. Toch bepaalt ze mee wie uw woning koopt en hoe er geboden wordt.
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor wie een woning of appartement met een zwak energielabel verwerft. Veel verkopers vragen zich af of zij dan eerst moeten renoveren. Het korte antwoord is nee. Het langere antwoord leest u hieronder.
Wat houdt de renovatieverplichting precies in?
Wie een residentieel gebouw met EPC-label E of F verwerft via een notariële akte, bijvoorbeeld door een aankoop of een schenking, moet het binnen zes jaar na de akte energetisch renoveren tot minstens label D. Dat wordt aangetoond met een nieuw EPC.
De oorspronkelijke termijn van vijf jaar werd intussen op zes jaar gebracht. De regels zijn de voorbije jaren bijgestuurd, dus controleer altijd de actuele stand op vlaanderen.be.
Moet u als verkoper eerst renoveren?
Nee. De verplichting rust op de nieuwe eigenaar. U mag uw woning verkopen in de staat waarin ze is, met het label dat ze heeft. Wel moet u een geldig EPC hebben vanaf het moment dat u de woning te koop aanbiedt, en moet het label of de energiescore in de advertentie staan.
Welke invloed heeft ze op kopers en biedingen?
Een koper van een woning met label E of F weet dat hij binnen een vaste termijn moet investeren. Hij rekent die renovatie mee in zijn totale budget en dus in zijn bod. Kopers met een lening bekijken ook of ze de werken kunnen financieren.
Tegelijk trekt zo’n woning een eigen groep aan: wie graag zelf renoveert, mensen uit de bouw en kopers die een woning volledig op hun maat willen maken. Voor hen is een correct geprijsde renovatiewoning net interessant.
Hoe bereidt u de verkoop best voor?
Zorg voor een correct EPC, zodat het label klopt met de werkelijke toestand. Verzamel wat u weet over eerder uitgevoerde werken, zoals facturen van isolatie, ramen of verwarming. Die informatie helpt kopers om hun renovatie in te schatten en haalt onzekerheid weg.
Bij Mano houden wij in de waardebepaling rekening met de renovatienood en tonen we het potentieel van uw woning aan de juiste kopers in Limburg en Vlaams-Brabant. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.
Veelgestelde vragen
Voor welke overdrachten geldt de renovatieverplichting?
Volgens de Vlaamse overheid geldt ze bij een overdracht van de volle eigendom via een notariële akte, zoals een aankoop of een schenking, en ook bij de vestiging van een erfpacht- of opstalrecht. Voor bijzondere situaties laat u zich best informeren door uw notaris.
Wat als de koper niet renoveert?
Dan is dat de verantwoordelijkheid van de koper als nieuwe eigenaar. De Vlaamse overheid controleert de naleving en kan sancties opleggen. U bent als verkoper na de akte niet meer betrokken bij de renovatieverplichting van de nieuwe eigenaar.
UW VOLGENDE STAP
Ontdek wat uw woning waard is.
Gratis, in twee minuten, en persoonlijk opgevolgd door een Mano-makelaar.
