Samen een woning kopen als ongehuwd koppel: wat moet u regelen?
Ongehuwd samen kopen kan perfect, maar de wet beschermt u minder automatisch dan gehuwden. Wat u best vooraf vastlegt, voor een overlijden of een breuk.
Samen een woning kopen zonder getrouwd te zijn, kan perfect. De wet beschermt ongehuwde partners wel minder automatisch dan gehuwden. Wie bij de aankoop de juiste afspraken maakt, voorkomt veel zorgen, zowel bij een overlijden als bij een breuk.
Hoe bent u samen eigenaar?
Ongehuwde partners, feitelijk of wettelijk samenwonend, worden bij een aankoop elk mede-eigenaar. De verhouding volgt uit wat ieder inbrengt, en de notaris legt dat vast in de aankoopakte. Brengt de ene partner meer eigen middelen in dan de andere, dan is het belangrijk dat die verhouding correct in de akte staat.
Denk ook aan de afbetaling van de lening. Betaalt één partner meer af dan zijn of haar aandeel, dan kan dat later tot discussie leiden. Een samenlevingscontract bij de notaris kan zulke afspraken vastleggen.
Wat gebeurt er bij een overlijden?
Een feitelijk samenwonende partner erft wettelijk niets. Zonder bijkomende afspraken gaat het aandeel van de overleden partner naar diens erfgenamen, en kan de langstlevende in een moeilijke positie komen. Een wettelijk samenwonende partner is beter beschermd: hij of zij krijgt het vruchtgebruik van de gezinswoning, maar de blote eigendom gaat naar de erfgenamen.
Met een testament kunt u elkaar meer nalaten, en een samenlevingscontract kan bijkomende afspraken bevatten. Uw notaris bekijkt welke combinatie bij uw gezin past.
Wat is een beding van aanwas?
Een beding van aanwas is een afspraak in de aankoopakte waarbij het aandeel van de partner die eerst overlijdt, naar de langstlevende gaat. Zo blijft de woning volledig bij de overlevende partner. Volgens de notarissen kan zo’n beding enkel als u elk voor de helft eigenaar bent.
De fiscale gevolgen van een beding van aanwas verschillen van die van een testament en hangen af van uw situatie. Laat uw notaris beide opties vergelijken voor u beslist.
En als de relatie eindigt?
Bij een breuk blijft u samen eigenaar tot u een oplossing vindt. Eén partner kan het aandeel van de andere uitkopen, of u verkoopt de woning en verdeelt de opbrengst volgens de verhouding in de akte. De notaris kan een beding van aanwas bovendien zo opstellen dat het opzegbaar is of vervalt bij een breuk.
Een correcte, onafhankelijke waardebepaling helpt om een uitkoop of verkoop fair te laten verlopen. Mano Immo maakt die waardebepaling discreet, voor woningen in Limburg en Vlaams-Brabant. Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies.
Veelgestelde vragen
Moeten we een samenlevingscontract hebben om samen te kopen?
Nee, dat is niet verplicht. Een samenlevingscontract bij de notaris is wel een handig instrument om afspraken vast te leggen, bijvoorbeeld over wie wat inbrengt, hoe de lening afbetaald wordt en wat er gebeurt bij een breuk. Voor bescherming bij overlijden combineert u het vaak met een testament of een beding van aanwas.
Wat als we niet evenveel inbrengen?
Dan kunt u ongelijke aandelen laten vastleggen in de akte, bijvoorbeeld 60 en 40 procent. Houd er wel rekening mee dat een beding van aanwas volgens de notarissen gelijke delen vereist. Uw notaris bekijkt hoe u een verschillende inbreng en de bescherming van elkaar het best combineert.
UW VOLGENDE STAP
Ontdek wat uw woning waard is.
Gratis, in twee minuten, en persoonlijk opgevolgd door een Mano-makelaar.
