De vastgoedmarkt in het najaar van 2026: wat verandert er voor verkopers?
Minder verkopen, minder kredieten, maar de prijzen stijgen nog. Wat de cijfers van het derde kwartaal betekenen als u nu verkoopt.
Verkoopt u vandaag een woning, dan merkt u het waarschijnlijk zelf: er komen minder reacties, minder bezoekers, en kopers nemen meer tijd om te beslissen. Dat ligt niet alleen aan uw woning. De vastgoedmarkt is dit najaar duidelijk veranderd.
Wat zeggen de cijfers?
2025 was een uitzonderlijk jaar. Door de lagere registratiebelasting werden er in België 14% meer woningen verkocht dan in 2024. Die inhaalbeweging is nu voorbij.
Minder verkopen. In het derde kwartaal van 2026 werden er in België 2,2% minder woningen verkocht dan een jaar eerder. In Limburg was de daling met 5,1% het grootst van alle Vlaamse provincies.
Minder kredieten. In de eerste vijf maanden van 2026 werden er ongeveer 11% minder nieuwe woonkredieten afgesloten. De rente is gestegen, waardoor kopers minder kunnen lenen.
De prijzen stijgen nog. Over de eerste negen maanden van 2026 steeg de gemiddelde prijs van een huis in Limburg met 4,9%, tot € 354.715. Gemiddelden zeggen wel weinig over uw woning: wat telt, is wat een koper vandaag kan en wil betalen voor precies uw huis.
Het energielabel weegt zwaarder. Woningen met een EPC-label F stegen in 2025 niet meer mee in prijs. Kopers rekenen de kosten om te renoveren meteen af van hun bod.
Houd er rekening mee dat deze cijfers achterlopen. De notariële akte volgt pas enkele maanden na de verkoop, dus wat we vandaag op het terrein merken, verschijnt pas later in de statistieken.
Helpt het om van makelaar te veranderen?
Staat een woning lang te koop, dan is die gedachte begrijpelijk. Toch verandert een andere makelaar niets aan de rente, aan wat kopers kunnen lenen of aan het energielabel van uw woning. De markt is voor iedereen dezelfde. Wat wel het verschil maakt:
Een vraagprijs die past bij de markt van vandaag. Een woning die vanaf de eerste dag correct geprijsd is, verkoopt sneller en vaak beter dan een woning die na maanden stap voor stap moet zakken.
Eerlijke en volledige informatie. Kopers vergelijken alles online. Wie duidelijk communiceert over de staat, de attesten en het energielabel, wint hun vertrouwen.
De juiste kopers bereiken. Bij Mano Immo gaat uw woning eerst naar kandidaat-kopers die al bij ons ingeschreven zijn (Mano First), en daarna breed op de portalen en onze kanalen, met professionele fotografie en, waar het meerwaarde biedt, video en drone.
Wat betekent dit voor u?
Overweegt u te verkopen, dan is het nu belangrijker dan ooit om te starten met een realistische waarde. Met TizianAi krijgt u op /waardebepaling in twee minuten een gratis eerste indicatie. Daarna bepalen Tiziana of Hans graag de onderbouwde waarde bij u thuis, gratis en vrijblijvend.
Staat uw woning al te koop, bij ons of elders? Dan bekijken we graag samen of de prijs en de presentatie nog passen bij de markt van vandaag.
Bronnen: Fednot, Vastgoedbarometer (derde kwartaal 2026 en jaaroverzicht 2025); ING Think (juni 2026); Statbel.
Veelgestelde vragen
Dalen de huizenprijzen in Limburg?
Nee, volgens de cijfers van de notarissen stegen de gemiddelde prijzen in Limburg over de eerste negen maanden van 2026 nog met 4,9%. Er worden wel minder woningen verkocht en kopers zijn kritischer. Een correcte vraagprijs is daarom belangrijker dan ooit.
Is dit een slecht moment om te verkopen?
Niet per se. Er zijn minder kopers, maar wie zoekt, is gemotiveerd. Een woning die vanaf de start correct geprijsd en goed gepresenteerd is, blijft vlot verkopen. Vraag op waardebepaling een gratis eerste indicatie aan of laat uw woning ter plaatse waarderen.
UW VOLGENDE STAP
Ontdek wat uw woning waard is.
Gratis, in twee minuten, en persoonlijk opgevolgd door een Mano-makelaar.
