Verborgen gebreken: wat moet u als verkoper melden?

Een woning is zelden perfect, en dat hoeft ook niet. Maar wat u weet over gebreken, deelt u best vooraf met de koper. Dat is niet alleen correct, het beschermt u ook juridisch.

Wat is een verborgen gebrek?

Een verborgen gebrek maakt de woning ongeschikt voor het gebruik waarvoor ze bestemd is, of vermindert dat gebruik zo sterk dat de koper ze niet of niet tegen die prijs zou hebben gekocht. Volgens de notarissen moet aan drie voorwaarden voldaan zijn: het gebrek was verborgen voor de koper, het bestond al op het moment van de eigendomsoverdracht en het is ernstig genoeg. Denk aan huiszwam of een gebrekkige fundering die niet zichtbaar was.

Wat met zichtbare gebreken?

Gebreken die een koper bij een normaal bezoek kon opmerken, zijn geen verborgen gebreken. Wie een woning koopt met een zichtbaar probleem, aanvaardt die toestand. Daarom is het ook in uw belang dat kopers de woning grondig kunnen bekijken en hun vragen kunnen stellen.

Wat doet een exoneratiebeding?

Veel verkoopovereenkomsten bevatten een exoneratiebeding: de verkoper staat dan niet in voor verborgen gebreken. Zo’n beding beschermt een verkoper te goeder trouw, die het gebrek zelf niet kende. Het werkt niet voor een verkoper die het gebrek wel kende en verzweeg, en ook een professionele verkoper kan er zich doorgaans niet op beroepen.

Wat kan een koper doen als er toch een gebrek opduikt?

De koper moet binnen een korte termijn optreden. Hoe kort dat is, bepaalt de wet niet: de rechter oordeelt volgens de omstandigheden. De koper kan de verkoop laten ontbinden en de prijs terugvragen, of de woning houden en een prijsvermindering vragen. Kende de verkoper het gebrek, dan kan daar een schadevergoeding bij komen.

Bij Mano overlopen wij bij de start samen wat u weet over de woning, zodat de informatie naar kopers volledig en correct is. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw concrete situatie raadpleegt u best uw notaris.