Woning verkopen met een lopende lening: hoe werkt de handlichting?

Veel verkopers lossen nog af op hun woning wanneer ze verkopen. Dat is geen probleem: het is een vast onderdeel van het werk van de notaris. Het helpt wel om vooraf te weten hoe het verloopt en welke kosten erbij komen.

Hoe wordt de lening afgelost bij de verkoop?

U bent verplicht het goed vrij en onbelast over te dragen: zonder schulden, hypothecaire inschrijvingen of andere zekerheden. De notaris die de akte opstelt, ziet daarop toe en gebruikt daarvoor de verkoopprijs. Eerst worden de schuldeisers betaald, daarna ontvangt u het saldo.

In het modelcompromis van de notarissen is de verkoop daarom gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de bank en andere schuldeisers hun akkoord geven om het goed vrij te verkopen. Die akkoorden moeten er ten laatste bij de akte zijn.

Wat is een handlichting?

Een hypothecaire inschrijving verdwijnt niet vanzelf wanneer de schuld is afbetaald. Ze blijft dertig jaar geldig, tenzij de schuldeiser toestemming geeft om ze door te halen. Die toestemming heet de handlichting. De notaris zorgt dat de bank ze ondertekent en bezorgt ze aan het kantoor Rechtszekerheid, dat de inschrijving schrapt.

De kosten om het goed hypotheekvrij te maken, zijn voor de verkoper. Ze hangen onder meer af van het oorspronkelijke bedrag van de hypotheek. Uw notaris kan u vooraf een raming geven.

Wat is een wederbeleggingsvergoeding?

Wie een hypothecair krediet vervroegd terugbetaalt, kan een wederbeleggingsvergoeding moeten betalen aan de bank. Volgens de FOD Economie mag die vergoeding niet meer bedragen dan drie maanden interest op het terugbetaalde bedrag. Vraag bij uw bank tijdig het openstaande saldo en de vergoeding op, zodat u weet wat er na de verkoop overblijft.

Wat met een hypothecaire volmacht of een nieuwe woning?

Naast een hypotheek kan uw bank ook een hypothecaire volmacht hebben: een toestemming om later, indien nodig, een hypotheek te nemen. U vermeldt dat in de compromis, zodat de notaris ook dat kan regelen.

Koopt u een nieuwe woning met een lening bij dezelfde bank, dan kan de bestaande hypotheek soms overgedragen worden naar de nieuwe woning, wat kosten kan besparen. Uw bank en notaris vertellen u of dat in uw situatie mogelijk en voordelig is.

Bij Mano stemmen we de timing van de verkoop af op uw lening en uw volgende woning, en houden we nauw contact met de notaris. Dit artikel is algemene informatie, geen financieel of juridisch advies.