Uw woning verkopen aan uw kinderen of familie: waar let u op?
Verkopen binnen de familie lijkt eenvoudig, maar een te lage prijs heeft fiscale en erfrechtelijke gevolgen. Een marktconforme prijs is de basis.
Een woning die in de familie blijft, heeft voor veel mensen een bijzondere betekenis. Verkopen aan een zoon, dochter of ander familielid is juridisch mogelijk, en u kiest zelf aan wie u verkoopt. Toch vraagt zo’n verkoop extra zorg, net omdat de prijs niet in een open markt tot stand komt.
Waarom is een marktconforme prijs belangrijk?
De registratiebelasting wordt berekend op de werkelijke waarde van de woning, niet zomaar op de prijs die u onderling afspreekt. Verkoopt u uw woning aan uw kind tegen een zeer lage prijs, dan kan de fiscus ervan uitgaan dat u eigenlijk schenkt. Het verschil tussen de werkelijke waarde en de prijs wordt dan als een schenking behandeld, met schenkbelasting in plaats van registratiebelasting op dat deel.
Een onderbouwde waardebepaling is daarom geen overbodige luxe. Ze geeft u een objectieve basis voor de prijs en een document om die prijs later te verantwoorden.
Wat betekent dit voor uw andere kinderen?
Verkoopt u onder de waarde aan één kind, dan krijgt dat kind in feite een voordeel. Bij uw overlijden wordt dat voordeel in principe verrekend, zodat het bevoordeelde kind uiteindelijk minder erft. Zo blijft de gelijkheid tussen de kinderen bewaard.
Wilt u één kind bewust helpen, dan kan dat, maar doe het transparant en bespreek het vooraf met uw notaris en met uw andere kinderen. Zo vermijdt u discussies bij de verdeling van de erfenis.
Welke fiscale aandachtspunten zijn er nog?
Voor de koper gelden de gewone regels. Voldoet uw kind aan de voorwaarden, dan kan het voor zijn of haar enige eigen woning het verlaagde tarief van 2 procent registratiebelasting genieten. Voor u als verkoper kan, afhankelijk van uw situatie, de vraag naar een belasting op de meerwaarde spelen.
Er bestaan ook andere formules om een kind te helpen, zoals een schenking van geld of een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik. Welke formule het best past, hangt af van uw gezin en uw vermogen. Dat is bij uitstek een vraag voor uw notaris.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn woning onder de marktprijs aan mijn kind verkopen?
U kiest zelf uw prijs, maar een te lage prijs heeft gevolgen. De registratiebelasting wordt op de werkelijke waarde berekend, en het verschil kan als een schenking worden beschouwd. Dat voordeel wordt bij uw overlijden in principe verrekend met het erfdeel van uw kind. Bespreek het daarom vooraf met uw notaris.
Hoe bepaal ik objectief de juiste prijs?
De notarissen raden aan om de verkoopprijs objectief te laten bepalen door een deskundige of een notaris. Een onderbouwde waardebepaling op basis van vergelijkbare verkopen en de grondwaarde is daarvoor een sterke basis. Uw notaris adviseert welke aanpak in uw situatie het meest geschikt is.
UW VOLGENDE STAP
Ontdek wat uw woning waard is.
Gratis, in twee minuten, en persoonlijk opgevolgd door een Mano-makelaar.
