Een bod uitbrengen op een woning: hoe doet u dat veilig?

Heeft u de woning gevonden die u wilt, dan volgt het bod. Veel kopers zien dat als een vrijblijvende eerste stap, maar dat klopt niet: een correct bod dat de verkoper aanvaardt, kan al een verkoop tot stand brengen. Goed voorbereiden loont dus.

Wanneer is een bod bindend?

Volgens de notarissen is een bod bindend wanneer het minstens het pand en de geboden prijs nauwkeurig en zonder voorbehoud omschrijft. Aanvaardt de verkoper dat bod volledig en onvoorwaardelijk, dan zijn beide partijen het eens over zaak en prijs en is de verkoop in principe gesloten. Een schriftelijk aanvaard bod kan dan dezelfde juridische kracht hebben als een compromis.

Een tegenvoorstel van de verkoper, bijvoorbeeld met een hogere prijs, is geen aanvaarding. Dan ligt de beslissing opnieuw bij u.

Wat zet u in uw bod?

Zet uw bod altijd schriftelijk op. Vermeld minstens uw naam, het adres van de woning, de geboden prijs, hoe lang uw bod geldig is, de datum en uw handtekening. Een bod via sms volstaat niet als bewijs, al kan het wel als begin van bewijs gelden.

Die geldigheidstermijn is belangrijk. Zonder einddatum blijft uw bod geldig tot de woning verkocht is, en blijft u dus gebonden terwijl u misschien al verder zoekt.

Welke voorwaarden beschermen u?

Met een opschortende voorwaarde maakt u de koop afhankelijk van een gebeurtenis, meestal het verkrijgen van uw hypothecair krediet binnen een bepaalde termijn. Krijgt u de lening niet, dan gaat de koop niet door. Formuleer die voorwaarde duidelijk, met een termijn en het bedrag dat u wilt lenen.

Onderzoek de woning bovendien grondig vóór u biedt: lees het EPC, het bodemattest, het asbestattest als dat van toepassing is en de stedenbouwkundige informatie, en stel uw vragen aan de verkoper of de makelaar. Na een aanvaard bod is het te laat om nog van gedachten te veranderen.

Hoe gaat Mano Immo om met biedingen?

Verkopen wij een woning, dan bezorgen wij kandidaat-kopers vooraf de beschikbare documenten en behandelen we elk schriftelijk bod correct en transparant. Wij treden op voor de verkoper, maar leggen u als koper in Limburg of Vlaams-Brabant graag uit hoe het proces verloopt. Twijfelt u over de formulering van uw bod, laat het dan nalezen door uw notaris.