Uw eerste woning kopen in Vlaanderen: het stappenplan van zoeken tot akte

Uw eerste woning kopen is een grote stap, en het helpt om vooraf te weten wat u te wachten staat. In Vlaanderen verloopt een aankoop in een vaste volgorde, met de bank, de verkoper of makelaar en de notaris als belangrijkste gesprekspartners. Hieronder zetten we de stappen op een rij, van de eerste zoektocht tot de sleutels.

Stap 1: hoeveel budget heeft u echt?

Begin bij de bank, niet bij de zoekertjes. Een eerste gesprek geeft u een idee van wat u kunt lenen en hoeveel eigen middelen u nodig heeft. Reken daarbij niet alleen met de aankoopprijs: registratiebelasting, notaris- en aktekosten, de kosten van het krediet en eventuele werken komen erbovenop.

Voor de aankoop van uw enige eigen woning geldt in Vlaanderen sinds 2025 een verlaagd tarief van 2 procent registratiebelasting, als u aan de voorwaarden voldoet. Sinds 1 januari 2026 zijn die voorwaarden strenger: alle kopers moeten natuurlijke personen zijn, u moet de volle eigendom kopen en u moet na uw inschrijving op het adres minstens één jaar ononderbroken ingeschreven blijven. Laat uw notaris vooraf bevestigen of u in aanmerking komt.

Stap 2: hoe zoekt en bezoekt u gericht?

Maak een lijstje van wat voor u echt telt: ligging, aantal slaapkamers, tuin, bereikbaarheid, en wat u zelf wilt of kunt renoveren. Bezoek een woning die u aanspreekt bij voorkeur twee keer, op verschillende momenten van de dag, en stel gerust veel vragen.

Let bij elke woning op de informatie die de verkoper moet meedelen: onder meer het EPC, het bodemattest, de stedenbouwkundige informatie, de overstromingsgevoeligheid met de P-score en G-score, de keuring van de elektrische installatie en, voor gebouwen van vóór 2001, het asbestattest. Een EPC-label E of F betekent bovendien een renovatieverplichting voor u als nieuwe eigenaar.

Stap 3: hoe verlopen bod en compromis?

Heeft u uw woning gevonden, dan brengt u een schriftelijk bod uit met een duidelijke prijs, een geldigheidstermijn en, als u moet lenen, een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van uw krediet. Aanvaardt de verkoper uw bod volledig en onvoorwaardelijk, dan is de verkoop in principe tot stand gekomen.

Daarna volgt de compromis of verkoopovereenkomst, met de afspraken, de voorwaarden en de datum van de akte. Meestal betaalt u dan een waarborg. Die hoort op de derdenrekening van de notaris te staan en niet rechtstreeks bij de verkoper.

Stap 4: wat gebeurt er tussen compromis en akte?

In deze periode rondt u uw krediet af en voert de notaris de wettelijke controles uit. Omdat de registratiebelasting binnen vier maanden na de compromis betaald moet zijn, wordt de akte in de regel binnen die termijn verleden. Bij de akte betaalt u het saldo van de prijs en de kosten, en krijgt u de sleutels.

U kiest overigens vrij uw eigen notaris. Koper en verkoper mogen elk een notaris aanstellen, die dan samen het dossier afwerken.

Hoe helpt Mano Immo u als koper?

Verkoopt Mano Immo de woning die u interesseert, dan liggen de verplichte documenten vooraf klaar en beantwoorden wij uw vragen helder. Tiziana en Hans kennen de markt in Limburg en Vlaams-Brabant en leggen u graag uit hoe het proces verloopt. Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies.