Wat betekent het EPC-label voor de verkoopprijs van uw woning?
Het EPC-label staat verplicht in elke advertentie, en kopers lezen er hun energie- en renovatiekosten in af. Zo weegt het mee in prijs en interesse.
Kopers krijgen bij elke woning het EPC-label te zien. Energie is daardoor een vast onderdeel van het prijsgesprek geworden. Wat betekent dat concreet voor u als verkoper in Limburg of Vlaams-Brabant?
Waarom kijken kopers zo naar het EPC-label?
In Vlaanderen moet u de energiescore of het EPC-label, op een schaal van A+ tot F, vermelden in elke advertentie: online, op een affiche, in de krant of via een makelaar. Kopers vergelijken woningen dus meteen ook op energie.
Ze lezen het label als een voorspelling: hoeveel gaan we verbruiken en wat moeten we nog investeren in isolatie, ramen of verwarming?
Hoe weegt het label door in de prijs?
Er bestaat geen vaste korting of meerprijs per label. Kopers rekenen de werken die ze nog moeten uitvoeren mee in hun budget. Bij een zwak label trekken ze die kosten vaak af van hun bod, bij een sterk label valt dat argument weg. Hoe zwaar dat weegt, hangt af van de woning, de buurt en het type koper.
Bij een label E of F speelt nog iets mee: wie zo’n woning koopt, moet ze binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Die verplichte investering neemt een koper mee in zijn bod.
Trekt een beter label meer kopers aan?
Vaak wel. Een zuinige woning spreekt een bredere groep aan, ook kopers die geen tijd of budget hebben voor een grote renovatie. Meer kandidaten betekent meer kans op een vlotte verkoop. Een woning met een zwak label vindt ook haar koper, maar de doelgroep is anders: wie een project zoekt en de renovatie zelf wil sturen.
Moet u vóór de verkoop nog renoveren voor een beter label?
Niet altijd. Grote werken vlak voor een verkoop verdienen zich zelden volledig terug. Soms maakt een gerichte ingreep wel een verschil, zeker als ze het label een stap vooruit helpt.
Heeft u sinds de opmaak van uw EPC geïsoleerd of nieuwe ramen geplaatst, dan staat dat niet in het oude certificaat. Een nieuw EPC geeft dan een correcter beeld. Bij de /waardebepaling bekijken wij samen hoe uw label zich verhoudt tot vergelijkbare woningen in uw buurt en of een ingreep vooraf zinvol is.
Veelgestelde vragen
Moet het EPC-label in de advertentie staan?
Ja. Wie in Vlaanderen een woning te koop zet, moet de energiescore of het EPC-label vermelden in de advertentie, ongeacht het kanaal: online, op een affiche, in de krant of via een makelaar. Het EPC moet geldig zijn vanaf de publiciteit tot aan de notariële akte.
Verkoopt een woning met label F nog?
Zeker. Ligging, grond en potentieel blijven tellen, en er zijn kopers die bewust een renovatieproject zoeken. De prijs houdt dan wel rekening met de werken die de koper moet uitvoeren om binnen zes jaar label D te halen. Een eerlijke presentatie van die situatie schept vertrouwen.
UW VOLGENDE STAP
Ontdek wat uw woning waard is.
Gratis, in twee minuten, en persoonlijk opgevolgd door een Mano-makelaar.
