Schattingsverslag of gratis waardebepaling: wanneer heeft u welke nodig?

‘Wat is mijn woning waard?’ lijkt één vraag, maar het antwoord hangt af van waarvoor u het cijfer nodig heeft. Voor een verkoop zoekt u een realistische marktprijs. Voor de fiscus of een verdeling heeft u een waarde nodig die u tegenover anderen kunt verantwoorden.

Wat is een gratis waardebepaling door een makelaar?

Een makelaar bepaalt de waarde met het oog op een verkoop. Hij kijkt naar recente, vergelijkbare verkopen in uw buurt, de grondwaarde, de staat van de woning en de actuele vraag, en vertaalt dat in een vraagprijs en een verkoopstrategie. Bij Mano is die waardebepaling gratis en vrijblijvend, en gebeurt ze na een bezoek ter plaatse.

Wat is een schattingsverslag door een erkend schatter?

Een schattingsverslag is een uitgebreid, onderbouwd document waarin een schatter-expert de verkoopwaarde van een onroerend goed vastlegt en verantwoordt. Het wordt opgemaakt wanneer een waarde moet standhouden tegenover een derde partij, zoals de fiscus, een rechter of andere erfgenamen. Voor zo’n verslag betaalt u doorgaans een vergoeding.

Wanneer heeft u een formeel schattingsverslag nodig?

Bij een erfenis wordt vastgoed in de aangifte van nalatenschap aan de verkoopwaarde aangegeven. Laat u de woning schatten door een schatter-expert die erkend is door de Vlaamse Belastingdienst, dan aanvaardt de fiscus die schatting wanneer het verslag aan de kwaliteitsvereisten voldoet. U kunt ook bij de Vlaamse Belastingdienst zelf een schatting aanvragen.

Ook bij een verdeling tussen erfgenamen of ex-partners, bij een schenking of in een gerechtelijke procedure is een onafhankelijk schattingsverslag vaak aangewezen. Uw notaris kan u zeggen wat in uw situatie nodig is.

Kunt u beide combineren?

Zeker. Wie een geërfde woning wil verkopen, heeft soms eerst een schattingsverslag nodig voor de aangifte en daarna een marktgerichte waardebepaling voor de verkoop. Beide cijfers kunnen verschillen, omdat ze een ander doel en een ander moment hebben. Wij geven u graag een eerste marktindicatie via onze /waardebepaling, en voor een formeel verslag wendt u zich tot een erkend schatter-expert.