LEVENSMOMENT · KLEINER WONEN

Kleiner gaan wonen: uw gezinswoning verkopen in uw eigen tempo

De kinderen zijn het huis uit, de tuin vraagt meer tijd dan vroeger, of u wilt dichter bij winkels en familie wonen. Hier leest u hoe u de overstap rustig en goed voorbereid maakt.

Plan een vrijblijvend gesprek ↗Of bel 011 36 18 18 ↗

Een lichte, gezellige woonkamer van een duplexappartement in Aarschot, verkocht door Mano Immo

Een woning waar u jaren gewoond hebt verkopen, is een grote stap, ook als u er zelf voor kiest. Er zitten herinneringen in elke hoek, en tegelijk kijkt u uit naar meer gemak en vrijheid.

U bepaalt het tempo. Sommige mensen willen eerst hun nieuwe plek vinden, anderen verkopen liever eerst. Wij helpen u de volgorde te kiezen die financieel en praktisch bij u past.

STAP VOOR STAP

Wat er te gebeuren staat, in volgorde.

01
Eerst: uw plan
- Bepaal wat u zoekt
  Een appartement, een kleinere woning of een assistentiewoning: denk na over de ligging, de toegankelijkheid en de afstand tot winkels, familie en zorg.
- Ken de waarde van uw huidige woning
  Een realistische waardebepaling toont welk budget u heeft voor uw volgende stap, en of u best eerst verkoopt.
- Kies de volgorde: eerst verkopen of eerst kopen
  Eerst verkopen geeft zekerheid over uw budget, maar vraagt soms een tijdelijke oplossing. Eerst kopen geeft rust over uw nieuwe thuis, maar dan moet u de tussenperiode kunnen overbruggen, bijvoorbeeld met een overbruggingskrediet waarover u vooraf met uw bank spreekt.
02
Registratiebelasting en timing
- Het verlaagde tarief voor uw nieuwe woning
  Koopt u opnieuw een enige eigen woning, dan kan het verlaagde tarief van 2 procent registratiebelasting gelden. Bent u dan nog eigenaar van uw huidige woning, dan moet u die uiterlijk twee jaar na de aankoopakte verkopen; de notaris kijkt na of u aan alle voorwaarden voldoet.
- Let op met gesplitste aankopen
  Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 komen aankopen van alleen vruchtgebruik of blote eigendom niet meer in aanmerking voor het verlaagde tarief. Overweegt u zo een constructie, bijvoorbeeld samen met uw kinderen, laat de notaris dan vooraf rekenen.
- Stem de data op elkaar af
  In de verkoopovereenkomst kunt u afspreken wanneer de koper de woning betrekt. Zo sluit uw verhuisdatum aan op de beschikbaarheid van uw nieuwe woning.
03
Voor en bij de verkoop
- Neem de tijd om op te ruimen
  Begin ruim op voorhand en ga kamer per kamer te werk. Wat meegaat, wat naar de kinderen gaat en wat weg mag, hoeft u niet in één weekend te beslissen.
- Laat het EPC opmaken
  Voor de verkoop is een EPC van een erkende energiedeskundige nodig. Heeft uw woning label E of F, dan moet de koper ze binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D, wat u ook in de advertentie vermeldt en wat meespeelt in de prijs.
- Samen beslissen als u gehuwd bent
  Bent u gehuwd of wettelijk samenwonend, dan is voor de verkoop van de gezinswoning de toestemming van u beiden nodig, ook als maar een van u eigenaar is.

VEELGEMAAKTE FOUTEN

Een nieuwe woning kopen zonder te weten wat uw huidige woning realistisch opbrengt.
De termijn van twee jaar uit het oog verliezen als u eerst koopt en later verkoopt, waardoor het verlaagde tarief in het gedrang komt.
Het opruimen onderschatten, waardoor de verkoop of de verhuis onder tijdsdruk komt te staan.
Een datum voor de ingebruikname afspreken die niet aansluit op de beschikbaarheid van uw nieuwe woning.

WAT MANO IMMO VOOR U DOET

Wij maken een realistische waardebepaling, zodat u weet welk budget u heeft voor uw volgende stap.
Wij stemmen de timing van verkoop en verhuis op elkaar af en overleggen daarover met uw notaris.
Wij helpen u de woning verkoopklaar te maken, met advies over opruimen en een verzorgde presentatie met professionele foto's.
Wij organiseren en begeleiden de bezoeken, zodat u daar zelf niet telkens bij hoeft te zijn.

VRIJBLIJVEND GESPREK

Vertel ons kort uw situatie.

Twee vragen en uw contactgegevens volstaan. Tiziana of Hans neemt persoonlijk contact met u op om rustig te bekijken wat u nodig heeft. Niets verplicht.

Veelgestelde vragen

Moet ik eerst verkopen of eerst kopen?

Beide kunnen. Eerst verkopen geeft zekerheid over uw budget, eerst kopen geeft rust over uw nieuwe thuis. Koopt u eerst, dan moet u de tussenperiode financieel kunnen overbruggen. Wilt u het verlaagde tarief van 2 procent, dan moet u uw huidige woning binnen twee jaar na de aankoopakte verkopen. Uw bank en notaris helpen u de juiste volgorde te kiezen.

Betaal ik meerwaardebelasting als ik mijn eigen woning verkoop?

Volgens de notarissen is de verkoop van uw eigen woning, de woning waar u met uw gezin woont, in principe vrijgesteld van meerwaardebelasting. Bezit u nog ander vastgoed of woonde u er niet zelf, dan kunnen andere regels gelden. Laat uw notaris nakijken wat voor uw situatie van toepassing is; wij geven geen fiscaal advies.

Kan ik in mijn woning blijven wonen tot mijn nieuwe woning klaar is?

Dat is vaak mogelijk. In de verkoopovereenkomst kunt u met de koper een latere datum afspreken waarop de woning vrij moet zijn. Niet elke koper kan of wil lang wachten, daarom bespreken wij dat vooraf met u en nemen we het mee in de onderhandeling. Zo kunt u, als het even kan, zonder tussenstap verhuizen.

Hoe begin ik aan het opruimen na zoveel jaren?

Begin tijdig en in kleine stappen, kamer per kamer. Beslis eerst wat zeker meegaat, dan wat de kinderen of kleinkinderen graag willen, en pas daarna wat weg mag. Een opgeruimde woning komt ook beter over bij kopers. Wij geven u graag advies over wat u best laat staan voor de foto's en de bezoeken.

Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor uw eigen situatie is uw notaris het juiste aanspreekpunt. Gecontroleerd op 22 september 2026 aan de hand van:

VERDER LEZEN