LEVENSMOMENT · SCHEIDING

De gezinswoning bij een scheiding: verkopen of overnemen

Wanneer een relatie eindigt, is de woning vaak het grootste gezamenlijke bezit. Hier leest u welke keuzes er zijn en hoe u tot een oplossing komt waarmee u allebei verder kunt.

Plan een vrijblijvend gesprek ↗Of bel 011 36 18 18 ↗

Een Mano Immo-map en koffiemok op een houten tafel in het zonlicht

Een scheiding of het einde van het samenwonen raakt alles tegelijk: uw dagelijkse leven, uw financiën en de plek die u samen thuis noemde. Dat beslissingen over de woning dan zwaar wegen, is begrijpelijk.

Wij kiezen geen kant. Onze rol is beide partners op dezelfde manier te informeren, met dezelfde cijfers en in alle openheid, zodat u samen een beslissing kunt nemen die zakelijk klopt.

STAP VOOR STAP

Wat er te gebeuren staat, in volgorde.

01
Eerst: helderheid
- Breng eigendom en lening in kaart
  Ga na wie eigenaar is en voor welk deel, en welk bedrag er nog op de hypothecaire lening openstaat. Uw notaris en uw bank helpen u daarbij.
- Ken de bescherming van de gezinswoning
  Zolang u gehuwd of wettelijk samenwonend bent, beslist u samen over de gezinswoning, ook als maar een van u beiden eigenaar is. Een verkoop vraagt dus de toestemming van u allebei.
- Laat de woning objectief waarderen
  Een onafhankelijke waardebepaling geeft u allebei hetzelfde vertrekpunt, of u nu verkoopt of een van beiden de woning overneemt.
02
De keuze: verkopen of overnemen
- Verkopen aan een derde
  Na aflossing van de lening en de kosten wordt de netto-opbrengst verdeeld volgens ieders eigendomsrechten, tenzij u daar samen andere afspraken over maakt.
- Een van beiden neemt de woning over
  Wie overneemt, betaalt de ander een uitkoopsom en moet die samen met de lening alleen kunnen dragen. Daarvoor is de toestemming van de bank nodig.
- Houd rekening met het verdeelrecht
  Bij een uitkoop is verdeelrecht verschuldigd: in Vlaanderen 1 procent voor ex-echtgenoten en, onder voorwaarden, ex-wettelijk samenwonenden, en anders 2,5 procent. De notaris berekent het precieze bedrag.
03
Bij de verkoop
- Spreek vooraf af hoe u samen beslist
  Leg vast wie de bezoeken opvolgt en vanaf welk bod u allebei akkoord gaat. Zo loopt de verkoop niet vast op een onderhandeling tussen u beiden.
- Teken samen bij de notaris
  Beide eigenaars ondertekenen de verkoopovereenkomst en de akte. Bij de akte wordt de lening uit de opbrengst afgelost en wordt het saldo verdeeld.

VEELGEMAAKTE FOUTEN

De woning te koop zetten voordat u het allebei eens bent over de verkoop en de vraagprijs.
Een uitkoopsom afspreken zonder eerst na te gaan of de bank de lening aan één persoon toestaat.
Denken dat onderlinge afspraken volstaan, terwijl een wijziging van de eigendom altijd via de notaris moet gebeuren.
Een prijs kiezen die door emoties te hoog of te laag ligt, waardoor een van beiden zich achteraf benadeeld voelt.

WAT MANO IMMO VOOR U DOET

Wij communiceren met u beiden op dezelfde manier en delen alle informatie tegelijk met beide partners.
Wij maken een onderbouwde waardebepaling die u samen kunt gebruiken als vertrekpunt, voor een verkoop of een uitkoop.
Wij stemmen de planning af met de notaris en houden de vaart erin, zonder u onder druk te zetten.
Wij organiseren de bezoeken, ook als een van u al verhuisd is, en houden u allebei op de hoogte van elke reactie en elk bod.

VRIJBLIJVEND GESPREK

Vertel ons kort uw situatie.

Twee vragen en uw contactgegevens volstaan. Tiziana of Hans neemt persoonlijk contact met u op om rustig te bekijken wat u nodig heeft. Niets verplicht.

Veelgestelde vragen

Kan ik de woning verkopen zonder toestemming van mijn partner?

Als u gehuwd of wettelijk samenwonend bent, niet: over de gezinswoning beslist u samen, ook als maar een van u beiden eigenaar is. Weigert uw partner en vindt u dat onterecht, dan kunt u de rechtbank om een machtiging vragen. Staat de woning op beider naam, dan moeten sowieso beide eigenaars tekenen.

Wat is beter: verkopen of uitkopen?

Dat hangt af van uw situatie. Uitkopen kan als de overnemer de uitkoopsom en de lening alleen kan dragen en de bank akkoord gaat. Verkopen geeft u allebei een frisse start en een duidelijke verdeling van de opbrengst. Een objectieve waardebepaling helpt om beide scenario's eerlijk naast elkaar te leggen, en uw notaris licht de juridische gevolgen toe.

Hoeveel verdeelrecht betalen we bij een uitkoop?

In Vlaanderen bedraagt het basistarief van het verdeelrecht 2,5 procent. Ex-echtgenoten en ex-wettelijk samenwonenden kunnen een verlaagd tarief van 1 procent genieten. Wettelijk samenwonenden moeten dan minstens een jaar onafgebroken samengewoond hebben en binnen drie jaar na de beëindiging verdelen. De notaris berekent het precieze bedrag voor uw situatie.

Moeten we de woning verkopen voordat de scheiding rond is?

Dat hoeft niet, maar het kan wel. Sommige koppels verkopen eerst en verdelen daarna de opbrengst, anderen regelen de woning samen met de rest van de scheiding. Bespreek met uw notaris of advocaat wat voor u het meest logisch is. Wij kunnen de woning al waarderen, zodat u allebei weet waar u staat.

Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor uw eigen situatie is uw notaris het juiste aanspreekpunt. Gecontroleerd op 22 september 2026 aan de hand van:

VERDER LEZEN