LEVENSMOMENT · ERFENIS

Een woning verkopen die u geërfd hebt

Na een overlijden komt er veel tegelijk op u af. Hier leest u rustig welke stappen er zijn om een geërfde woning te verkopen, en waar wij u daarbij kunnen ontlasten.

Plan een vrijblijvend gesprek ↗Of bel 011 36 18 18 ↗

Tiziana Di Piazza in een rustig gesprek met familie aan tafel in een lichte serre

Een ouderlijk huis leegmaken en verkopen is meer dan een dossier. Elke kamer heeft een verhaal, en vaak moet u knopen doorhakken op een moment dat u nog volop aan het afscheid nemen bent.

Daar komt bij dat u de beslissingen zelden alleen neemt. Broers, zussen of andere erfgenamen hebben elk hun eigen tempo en verwachtingen. Wij nemen de tijd om naar iedereen te luisteren, zodat de verkoop geen bron van spanning wordt.

STAP VOOR STAP

Wat er te gebeuren staat, in volgorde.

01
Eerst: de nalatenschap in orde
- Neem contact op met een notaris
  De notaris brengt in kaart wie erfgenaam is en wat er tot de nalatenschap behoort. Hij licht ook toe hoe u de erfenis kunt aanvaarden of verwerpen.
- Dien de aangifte van nalatenschap tijdig in
  Bij een overlijden in België heeft u vier maanden om de aangifte in te dienen bij de Vlaamse Belastingdienst, bij een overlijden in het buitenland vijf of zes maanden. Uitstel is mogelijk, maar vraag het tijdig aan en bespreek de gevolgen met uw notaris.
- Geef een correcte waarde voor de woning op
  In de aangifte vermeldt u ook de waarde van de woning, en een te lage waarde kan tot een belastingverhoging leiden. U kunt bij de Vlaamse Belastingdienst een gratis bindende schatting aanvragen of een erkende schatter-expert inschakelen.
02
Voor de verkoop
- Zorg voor een akte van erfopvolging
  Om een geërfde woning te kunnen verkopen, is een akte van erfopvolging nodig die vastlegt wie de nieuwe eigenaars zijn en voor welk deel. U vraagt ze aan bij de notaris, of in bepaalde eenvoudige situaties bij de FOD Financiën.
- Kom samen tot één beslissing
  Zolang de woning in onverdeeldheid is, beslist u samen: voor een verkoop moeten alle erfgenamen akkoord gaan en tekenen. Tegelijk kan niemand verplicht worden om in onverdeeldheid te blijven.
- Zorg goed voor de leegstaande woning
  Vraag uw verzekeraar of de brandverzekering ook tijdens de leegstand volledig dekt, en laat de woning regelmatig nakijken. Staat een woning twaalf opeenvolgende maanden leeg, dan kan de gemeente ze opnemen in het leegstandsregister, en de meeste gemeenten heffen daarop een belasting.
03
Bij de verkoop
- Kies samen een realistische vraagprijs
  Een onderbouwde waardebepaling geeft alle erfgenamen hetzelfde vertrekpunt. Dat voorkomt discussie en een woning die te lang te koop staat.
- Wil een van de erfgenamen de woning houden?
  Dan koopt die de anderen uit via een verdeling bij de notaris. Daarop is in Vlaanderen verdeelrecht verschuldigd, met een basistarief van 2,5 procent; de notaris berekent het precieze bedrag.
- Laat de notaris de akte en de opbrengst regelen
  Alle erfgenamen ondertekenen de verkoopakte. De notaris zorgt ervoor dat de opbrengst volgens ieders aandeel verdeeld wordt.

VEELGEMAAKTE FOUTEN

De termijn van de aangifte van nalatenschap uit het oog verliezen, waardoor een belastingverhoging dreigt.
Een verkoopovereenkomst ondertekenen voordat alle erfgenamen akkoord zijn en de akte van erfopvolging er is.
De woning maandenlang onbewoond laten zonder de verzekering, het onderhoud en de post op te volgen.
Een vraagprijs kiezen op basis van emotionele waarde in plaats van vergelijkbare verkopen in de buurt.

WAT MANO IMMO VOOR U DOET

Wij zijn één aanspreekpunt voor alle erfgenamen en houden iedereen tegelijk en op dezelfde manier op de hoogte, ook wie ver weg woont.
Wij stemmen af met uw notaris over de planning en de documenten die nodig zijn voor de verkoop.
Wij helpen u de woning verkoopklaar te maken: van de verplichte attesten tot opruimen en een verzorgde presentatie.
Wij beheren de sleutels en organiseren de bezoeken, zodat u niet telkens zelf ter plaatse hoeft te zijn.

VRIJBLIJVEND GESPREK

Vertel ons kort uw situatie.

Twee vragen en uw contactgegevens volstaan. Tiziana of Hans neemt persoonlijk contact met u op om rustig te bekijken wat u nodig heeft. Niets verplicht.

Veelgestelde vragen

Mogen we de woning verkopen voordat de erfenis volledig geregeld is?

Om te kunnen verkopen, moet vaststaan wie de eigenaars zijn. Daarvoor is een akte van erfopvolging nodig, en alle erfgenamen moeten akkoord gaan en tekenen. U kunt wel al een waardebepaling laten maken en de verkoop voorbereiden. Bespreek de timing met uw notaris, zodat alles in orde is wanneer een koper zich aandient.

Wat als een van de erfgenamen niet wil verkopen?

Niemand kan verplicht worden om in onverdeeldheid te blijven, maar ook niet om zijn deel aan een mede-erfgenaam te verkopen. Vaak helpt een rustig gesprek met een objectieve waardebepaling op tafel. Lukt een akkoord niet, dan kan een erfgenaam de verdeling via de rechtbank vragen. Dat is een lange weg; uw notaris licht de mogelijkheden toe.

Betalen we belasting op de verkoopprijs van een geërfde woning?

Op de erfenis zelf betaalt u erfbelasting, op basis van de aangifte van nalatenschap. Volgens de notarissen is de verkoop van een geërfde woning daarnaast in principe niet onderworpen aan meerwaardebelasting. Elke situatie is anders, dus laat uw notaris bevestigen wat voor u geldt. Wij geven geen fiscaal advies, maar denken graag mee over de timing van de verkoop.

Wij wonen ver van de woning. Hoe pakken we dat aan?

Dat komt vaak voor. Wij bewaren de sleutels, organiseren de bezoeken en brengen u na elk bezoek verslag uit. Met de notaris stemmen wij de planning af, zodat u enkel voor de belangrijke momenten tijd moet vrijmaken. Kunt u bij de ondertekening niet aanwezig zijn, vraag dan aan uw notaris of dat met een volmacht kan.

Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor uw eigen situatie is uw notaris het juiste aanspreekpunt. Gecontroleerd op 22 september 2026 aan de hand van:

VERDER LEZEN